Edificio en Venta
Edificio en venta en Valencia zona Ciutat Vella.
Descripción:
Venta de Edificio + los solares anexos sitos (El Mercat) de (Ciudad Vella) (Valencia)
Provincia VALENCIA
Barrio EL MERCAT
Distrito CIUDAD VELLA
Código Postal 46001
Dirección C/ Sabateria dels Xiquets (Edificio + Solar) C/ Dels Assaonadors (Solar)
INFORME TÉCNICO – URBANÍSTICO DEL EDIFICIO + SOLARES
El presente informe desea valorar los costes de compra del conjunto del Edificio y los dos Solares, Pudiendo tener dos opciones, tanto como para Apartamentos Vivienda mas local comercial.
Desde el punto de vista urbanístico, los tres solares, según el PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA de Valencia, es de
Clasificación SU (Suelo Urbano)
Calificación CHP-151 (Conjunto Histórico Protegido Ciutat Vella MERCAT)
Área de Calificación Urbanística BARRI HISTORIC y Uso Global RPF (Residencial Plurifamiliar)
EDIFICIO-1
Dicha edificación está protegida en grado 2, por lo que se tiene que proteger la fachada y no se puede ni modificar ni derribar, así como todo el sistema estructural.
Si se puede modificar la distribución interior para adecuarla a la normativa actual en vigor, así como el refuerzo positivo del sistema estructural.
Superficie del suelo 38,00 m2.
Superficie a habilitar (PB+IV) 190,00 m2.
SOLAR-2
El solar en cuestión no tiene ningún grado de protección, por lo que la edificación a realizar sólo debería de guardar los diseños del entrono en fachadas.
Superficie del suelo 39,00 m2.
Superficie a edificar (PB+IV) 192,55 m2.
SOLAR-3
El solar en cuestión no tiene ningún grado de protección, por lo que la edificación a realizar sólo debería de guardar los diseños del entrono en fachadas.
Superficie del suelo 71,00 m2.
Superficie a edificar (PB+IV) 355,70 m2.
ANTECEDENTES
Se pretende dar una solución técnica de propuesta de distribución para un edificio, abarcando varias parcelas urbanas pertenecientes a las calles c/ Zapatería de los niños(edificio existente con 5 plantas), c/ Zapatería de los niños (solar) c/ Zurradores (solar) sitos en la ciudad de Valencia
Al mismo tiempo se documenta la normativa y circunstancias urbanísticas de aplicación específica para esta propuesta.
SITUACIÓN DE LA PROPUESTA CON RESPECTO A LAS CONSULTAS AL AYUNTAMIENTO
Se han realizado numerosas consultas en el ayuntamiento para poder aclarar la situación de este edificio para su posible rehabilitación.
En el siguiente apartado se desarrollan los condicionantes para esta propuesta, a raíz de las consultas al Ayuntamiento y en aplicación de las distintas normativas vigentes.
EL AYUNTAMIENTO HA SUSPENDIDO A DIA DE HOY LA CONCESIÓN DE LICENCIAS PARA LOS USOS HOSTELEROS
(Los apartamentos turísticos estarían incluidos en esta categoría)
Precio de venta EDIFICIO-1 350.000,00.-€
Superficie del suelo 38,00 m2.
Superficie a habilitar (PB+IV) 190,00 m2.
Precio de venta SOLAR-2 291.000,00.-€
Superficie del suelo 39,00 m2.
Superficie a edificar (PB+IV) 192,55 m2.
Precio de venta SOLAR-3 325.000,00.-€
Superficie del suelo 71,00 m2.
Superficie a edificar (PB+IV) 355,70 m2.
Precio de venta EDIFICIO-1 +SOLARES Nº2 Y Nº3
TOTAL 966.000,00.-€
Edificabilidad total EDIFICIO-1 +SOLARES Nº2 Y Nº3
EDIFICIO-1(PB+IV) 190,00 m2t.
SOLAR-2 (PB+IV) 192,55 m2t.
SOLAR-3 (PB+IV) 355,70 m2t.
TOTAL 738,25 m2t.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA
Se plantea la opción
- Edificio ocupando edificio existente en esquina, más dos solares.
En las propuestas se contemplan uso para dichos solares/edificio.
- Uso vivienda (Residencial plurifamiliar)
Tras las consultas al Ayuntamiento se plantean varios condicionantes en función de un escenario
u otro, respecto al uso asignado a la propuesta.
Condicionante 1 (escaleras)
En el caso de uso viviendas
Esta limitación no se daría para esta propuesta, cumpliendo con una sola escalera. Contrahuella de los escalones máximo de 18.5 cm.
Condicionante 2 (nº de plantas)
Actualmente en el planeamiento los solares tienen una capacidad de construcción de baja +3 (4 plantas).
Sin embargo, en el estado original, antes de los derribos, uno de los solares tenía baja+3+cambra (el recayente a c/ zapatería de los niños) y el otro baja +4 (el recayente a C/ Zurradores).
Tras la segunda consulta al Ayuntamiento respecto a la recuperación de las alturas originales, reponiendo lo “existente”, éste se pronuncia a este respecto condicionando esta recuperación en función del uso al que se destine lo nuevo a reconstruir. Como originariamente eran viviendas lo nuevo a reconstruir tendría que ser viviendas para recuperar las alturas originales:
En el caso de uso viviendas
Como es residencial vivienda si se podría recuperar hasta baja +3 + cambra en un caso, y baja +4 en el otro caso.
Condicionante 3 (escalera existente protegida en edificio existente)
El edificio existente en C/ Zapatería de los niños es un edificio protegido, con un grado de protección 2, es decir, protección de la envolvente (fachada y cubiertas) y de los elementos comunes (forjados, escaleras, etc.)
En este caso las propuestas estudiadas, todas pasan por derribar esta escalera que se considera no cumple con ninguno de los parámetros de evacuación actuales.
Esta decisión de derribar la escalera exigiría una consulta a la comisión de patrimonio para que aprobasen este derribo.
Además, como en la propuesta, se anexiona este edifico (protegido) a la construcción nueva en los
solares, también tendrá que pasar por esta comisión toda la actuación para el visto bueno por parte del Ayuntamiento, valorándose los temas de alturas, fachadas, la escalera protegida, el patio del solar de zurradores, en cuanto a vistas, dimensiones, etc.
EN EL CASO DE ADOPTAR EL USO RESIDENCIAL VIVIENDA, EL RENDIMIENTO
EN VIVIENDAS PARA LA DOS PROPUESTAS SERÍA EL SIGUIENTE
PROPUESTA DE EDIFICIO CON EDIFICIO + 2 SOLARES (OPCIÓN 1)
CL ZAPATERIA DE LOS NIÑOS 6 + CL ZAPATERIA DE LOS NIÑOS 8 + CL ZURRADORES 3
3 APARTAMENTOS VIVIENDAS POR PLANTA.
PLANTAS BAJA + 4 TOTAL, APARTAMENTOS VIVIENDAS 12 + PLANTA BAJA (DEPENDE DEL USO QUE SE LE DE) 12 apartamentos 3 apartamentos x planta.
1º de Superficie Útil 36.10 m2
Sup Construida 43.14 m2
2º de Superficie Útil 33.83 m2
Sup Construida 39.71 m2
3º de Superficie Útil 30.25 m2
Sup Construida 35.89 m2
Planta Baja / Recepción + Local Comercial
Se podría sacar otros dos apartamentos en Planta Baja. Sustituyendo parte del Local Comercial.
Esto es una propuesta preliminar a falta de un estudio más profundo. (Proyecto más profundo)
Provincia VALENCIA
Barrio EL MERCAT
Distrito CIUDAD VELLA
Código Postal 46001
Dirección C/ Sabateria dels Xiquets (Edificio + Solar) C/ Dels Assaonadors (Solar)
INFORME TÉCNICO – URBANÍSTICO DEL EDIFICIO + SOLARES
El presente informe desea valorar los costes de compra del conjunto del Edificio y los dos Solares, Pudiendo tener dos opciones, tanto como para Apartamentos Vivienda mas local comercial.
Desde el punto de vista urbanístico, los tres solares, según el PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA de Valencia, es de
Clasificación SU (Suelo Urbano)
Calificación CHP-151 (Conjunto Histórico Protegido Ciutat Vella MERCAT)
Área de Calificación Urbanística BARRI HISTORIC y Uso Global RPF (Residencial Plurifamiliar)
EDIFICIO-1
Dicha edificación está protegida en grado 2, por lo que se tiene que proteger la fachada y no se puede ni modificar ni derribar, así como todo el sistema estructural.
Si se puede modificar la distribución interior para adecuarla a la normativa actual en vigor, así como el refuerzo positivo del sistema estructural.
Superficie del suelo 38,00 m2.
Superficie a habilitar (PB+IV) 190,00 m2.
SOLAR-2
El solar en cuestión no tiene ningún grado de protección, por lo que la edificación a realizar sólo debería de guardar los diseños del entrono en fachadas.
Superficie del suelo 39,00 m2.
Superficie a edificar (PB+IV) 192,55 m2.
SOLAR-3
El solar en cuestión no tiene ningún grado de protección, por lo que la edificación a realizar sólo debería de guardar los diseños del entrono en fachadas.
Superficie del suelo 71,00 m2.
Superficie a edificar (PB+IV) 355,70 m2.
ANTECEDENTES
Se pretende dar una solución técnica de propuesta de distribución para un edificio, abarcando varias parcelas urbanas pertenecientes a las calles c/ Zapatería de los niños(edificio existente con 5 plantas), c/ Zapatería de los niños (solar) c/ Zurradores (solar) sitos en la ciudad de Valencia
Al mismo tiempo se documenta la normativa y circunstancias urbanísticas de aplicación específica para esta propuesta.
SITUACIÓN DE LA PROPUESTA CON RESPECTO A LAS CONSULTAS AL AYUNTAMIENTO
Se han realizado numerosas consultas en el ayuntamiento para poder aclarar la situación de este edificio para su posible rehabilitación.
En el siguiente apartado se desarrollan los condicionantes para esta propuesta, a raíz de las consultas al Ayuntamiento y en aplicación de las distintas normativas vigentes.
EL AYUNTAMIENTO HA SUSPENDIDO A DIA DE HOY LA CONCESIÓN DE LICENCIAS PARA LOS USOS HOSTELEROS
(Los apartamentos turísticos estarían incluidos en esta categoría)
Precio de venta EDIFICIO-1 350.000,00.-€
Superficie del suelo 38,00 m2.
Superficie a habilitar (PB+IV) 190,00 m2.
Precio de venta SOLAR-2 291.000,00.-€
Superficie del suelo 39,00 m2.
Superficie a edificar (PB+IV) 192,55 m2.
Precio de venta SOLAR-3 325.000,00.-€
Superficie del suelo 71,00 m2.
Superficie a edificar (PB+IV) 355,70 m2.
Precio de venta EDIFICIO-1 +SOLARES Nº2 Y Nº3
TOTAL 966.000,00.-€
Edificabilidad total EDIFICIO-1 +SOLARES Nº2 Y Nº3
EDIFICIO-1(PB+IV) 190,00 m2t.
SOLAR-2 (PB+IV) 192,55 m2t.
SOLAR-3 (PB+IV) 355,70 m2t.
TOTAL 738,25 m2t.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA
Se plantea la opción
- Edificio ocupando edificio existente en esquina, más dos solares.
En las propuestas se contemplan uso para dichos solares/edificio.
- Uso vivienda (Residencial plurifamiliar)
Tras las consultas al Ayuntamiento se plantean varios condicionantes en función de un escenario
u otro, respecto al uso asignado a la propuesta.
Condicionante 1 (escaleras)
En el caso de uso viviendas
Esta limitación no se daría para esta propuesta, cumpliendo con una sola escalera. Contrahuella de los escalones máximo de 18.5 cm.
Condicionante 2 (nº de plantas)
Actualmente en el planeamiento los solares tienen una capacidad de construcción de baja +3 (4 plantas).
Sin embargo, en el estado original, antes de los derribos, uno de los solares tenía baja+3+cambra (el recayente a c/ zapatería de los niños) y el otro baja +4 (el recayente a C/ Zurradores).
Tras la segunda consulta al Ayuntamiento respecto a la recuperación de las alturas originales, reponiendo lo “existente”, éste se pronuncia a este respecto condicionando esta recuperación en función del uso al que se destine lo nuevo a reconstruir. Como originariamente eran viviendas lo nuevo a reconstruir tendría que ser viviendas para recuperar las alturas originales:
En el caso de uso viviendas
Como es residencial vivienda si se podría recuperar hasta baja +3 + cambra en un caso, y baja +4 en el otro caso.
Condicionante 3 (escalera existente protegida en edificio existente)
El edificio existente en C/ Zapatería de los niños es un edificio protegido, con un grado de protección 2, es decir, protección de la envolvente (fachada y cubiertas) y de los elementos comunes (forjados, escaleras, etc.)
En este caso las propuestas estudiadas, todas pasan por derribar esta escalera que se considera no cumple con ninguno de los parámetros de evacuación actuales.
Esta decisión de derribar la escalera exigiría una consulta a la comisión de patrimonio para que aprobasen este derribo.
Además, como en la propuesta, se anexiona este edifico (protegido) a la construcción nueva en los
solares, también tendrá que pasar por esta comisión toda la actuación para el visto bueno por parte del Ayuntamiento, valorándose los temas de alturas, fachadas, la escalera protegida, el patio del solar de zurradores, en cuanto a vistas, dimensiones, etc.
EN EL CASO DE ADOPTAR EL USO RESIDENCIAL VIVIENDA, EL RENDIMIENTO
EN VIVIENDAS PARA LA DOS PROPUESTAS SERÍA EL SIGUIENTE
PROPUESTA DE EDIFICIO CON EDIFICIO + 2 SOLARES (OPCIÓN 1)
CL ZAPATERIA DE LOS NIÑOS 6 + CL ZAPATERIA DE LOS NIÑOS 8 + CL ZURRADORES 3
3 APARTAMENTOS VIVIENDAS POR PLANTA.
PLANTAS BAJA + 4 TOTAL, APARTAMENTOS VIVIENDAS 12 + PLANTA BAJA (DEPENDE DEL USO QUE SE LE DE) 12 apartamentos 3 apartamentos x planta.
1º de Superficie Útil 36.10 m2
Sup Construida 43.14 m2
2º de Superficie Útil 33.83 m2
Sup Construida 39.71 m2
3º de Superficie Útil 30.25 m2
Sup Construida 35.89 m2
Planta Baja / Recepción + Local Comercial
Se podría sacar otros dos apartamentos en Planta Baja. Sustituyendo parte del Local Comercial.
Esto es una propuesta preliminar a falta de un estudio más profundo. (Proyecto más profundo)
Ubicación:
País: España
Provincia: Valencia
Población: Valencia
Zona: CIUTAT VELLA
Calle: Sabateria dels Xiquets
CORPORACION MEDITERRANEO S.L. percibirá el TRES POR CIENTO (3%) + IVA del importe de venta en concepto de honorarios por gestión inmobiliaria.
SI EL CLIENTE LO DESEA LE PODEMOS FACILITAR LA GESTIÓN TÉCNICA DEL PROYECTO ARQUITECTONICO DESDE NUESTRO DESPACHO DE ARQUITECTURA DE MARTIN VALLE SANTIAGO ESPECIALIZADO EN GESTION DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS OFRECIENDO DISTINTOS TIPOS DE TRABAJOS:
- Proyectos de obra nueva.
- Proyectos de rehabilitación.
- Asesoramiento en materia de normativa urbanística.
- Asesoramiento en el cumplimiento normativo para futuros proyectos de obra.
- Realización de informes técnicos de viabilidad de las distintas posibles soluciones para el uso del inmueble.
- Certificación energética.
- Certificación de habitabilidad.
- Inspecciones técnicas de edificios.
- Adaptación a accesibilidad del edificio.
- Cálculo estructural.
- Project Manager. Dirección y gestión de proyectos.
- Gestiones con la administración pública.
Martín Valle Santiago
Arquitecto - Colegiado COACV: 06927
martinvalle@corporacionvlc.com
www.vallesantiago.es
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