Quality Business need no Introduction 

La mercantil Corporación Mediterraneo a continuación le va a detallar las condiciones económicas y técnicas de INVERSION en promoción de viviendas en
ARROYOMOLINOS – MADRID


INMEJORABLE OPORTUNIDAD
Se Trata de una Inversion sobre una parcela de uso mixto para edificar vivienda unifamiliar en hilera y vivienda plurifamiliar en edificio.

Unifamiliares
La distribución de la promoción consiste en 11 viviendas unifamiliares en hilera, con parcela y garaje en superficie propio, con acceso desde la calle Cádiz.
Residencial Isla Cristina constan de:
Cuatro habitaciones - cuatro baños (dos de ellos en suite)
Amplio salón comedor - Cocina americana
Aparcamiento en planta para dos coches - parcela desde 95m2

5 mini bloques
Se componen de 8 viviendas cada mini bloque, distribuidos en PB + II +AT siendo un total de 40 viviendas en 5 mini bloques, las plantas bajas disponen cada una de su propia
parcela.
Disponiendo de un único sótano común de 60 plazas y 40 trasteros.
Teniendo acceso desde la calle Isla Cristina.

Desde 133m2 construidos
Pisos con terraza
Bajos con Jardín
Áticos
2-3 Baños4-3 Dormitorios.

Parking
Trastero
Pistas de pádel
Piscina comunitaria
Zonas verdes
Aerotermia

Espacio comunitario
Que alberga zonas ajardinadas con piscina, pista de pádel.

Arroyomolinos

El Proyecto Isla Cristina se encuentra junto a la zona Bulevar de Arroyomolinos, destaca por estar situada en una ubicación consolidada, con zona comercial, educacional y deportiva, en donde puede realizar sus actividades sin la necesidad de ir en coche.

Donde la vida familiar resulta más cómoda.
Colegio Legazpi​

Colegio los Arenales
Polideportivo las Mantillas
Lidl
Ambulatorio nuevo
Ambulatorio actual

Disfrute de un ambiente seguro y familiar
El Proyecto Isla Cristina está pensado para la comodidad y disfrute de toda la familia, con amplias zonas verdes, piscina comunitaria y pistas de Pádel.

Conjunto del Proyecto Isla Cristina
Te proponemos una vivienda funcional, moderna y eficiente, adaptada a las necesidades que la sociedad demanda en la actualidad

Diseño minimalista Interiores con detalle

Bienvenido a tu Hogar
Viviendas de diseño minimalista dotadas de las más altas calidades de construcción.

Amplias, cómodas, independientes y respetuosas con el medio ambiente.
Además, todas las estancias son exteriores, dándole así una gran importancia a la luz y al espacio.

Eficiencia energética - Respeto con el medio ambiente

Disfruta de un ambiente Seguro y familiar

El Proyecto Isla Cristina está pensado para la comodidad y disfrute de toda la familia, con amplias zonas verdes, piscina comunitaria y pista de Pádel. Te proponemos una vivienda funcional, moderna y eficiente, adaptada a las necesidades que la sociedad demanda en la actualidad. Una vivienda amplia, cómoda, independiente y respetuosa con el medio ambiente.

Bienvenido a tu hogar
La promoción la forman:
- Chalets
- Pisos con terraza
- Bajos con jardín
- Áticos
Viviendas de diseño minimalista dotadas de las más altas calidades de construcción. Además, todas las estancias son exteriores dándole así gran importancia a la luz y al espacio.

Principales ventajas de La Aerotermia
Estamos comprometidos con el medio ambiente y por eso mismo vamos a utilizar equipos que reducen el consumo eléctrico, permitiéndote además un importante ahorro en tu día a día.

EL AHORRO
El sistema se alimenta de la energía acumulada en el aire exterior, acumulando la potencia térmica obtenida respecto a la potencia consumida con un ahorro eléctrico del 75% aproximadamente. -

ENERGIA LIMPIA
Como no funciona por combustión, las instalaciones de Aerotermia no emiten gases, cenizas ni humos, por lo que no son necesarias chimeneas de extracción.

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA A
Esta es la calificación más eficiente de las posibles.

SUELO RADIANTE/REFRIGERANTE
La distribución del frío y el calor se hace mediante conductos por debajo del suelo, por lo que no ocupan espacio con radiadores que condicionan el espacio interior y la decoración
En el Proyecto Isla Cristina utilizamos como calefacción el sistema da La Aerotermia, que es un sistema innovador, eficiente y renovable.

Residencial Isla Cristina

Planta baja, planta primera y planta segunda:

- Dos o tres baños

- Cuatro habitaciones (vestidor en suite principal)

- Amplio salón-comedor

- Cocina con gran despensa en su interior.

Los Bajos cuentan con un jardín desde 145 m2 y las plantas primera y segunda con terrazas desde 13 m2.

Los Áticos constan de las mismas estancias y características. Las únicas diferencias que tienen son las siguientes:

- Tres habitaciones

-Terrazas desde 18 m2
Todas las viviendas de los bloques de pisos contaran con una plaza de Parking subterráneo y trastero.

Residencial Isla Cristina

Los chalets constan de:
- Cuatro habitaciones
- cuatro baños (dos de ellos en suite)
- Amplio salón comedor
- Cocina americana
- Parking en planta para dos coches - parcela desde 95m2
El Proyecto Isla Cristina está pensando para disfrutar de sus viviendas de forma independiente.

FORMULAS POSIBLES, SOCIEDAD EN LA TOTALIDAD, INVERSION VIVIENDAS, INVERSION CHALET.

Es en el municipio de Arroyomolinos es uno de los municipios punteros de la Comunidad de Madrid y se vende todo prácticamente bajo plano, es residencial y muy demandado por los compradores.

Si hubiera interés se adjuntaría por correo electrónico cuadro de inversión sobre una vivienda.

Dossier explicativo de las promociones (podrían ser más viviendas como inversión) en relación con el coste de la misma y beneficio como resultado final.

La idea sería realizar la inversión de 1 o más viviendas cuyo beneficio sería en dos formas

  1. Una vivienda a precio coste (Te envió estudio de viabilidad con gastos incluidos). 

    1. En estos momentos estamos vendiendo a 255.000,00 € los pisos de 1ª y 2ª planta. Entendemos que una vez terminada la obra en 24 meses el valor pudiera ser entorno a 270.000,00 €)

    2. El coste de los chalets también los hemos valorado en 200.000,00 €, en estos momentos estamos vendiendo en 330.000,00 €, por lo que en 25 meses podrían estar tranquilamente en 350.000,00 €)

    1. El precio de coste es aprox. 200.000,00 €, tanto vivienda como chalet.
  2. La venta de la vivienda una vez acabado el proyecto sin gastos de escrituración (Se vendería a un tercero obteniendo el beneficio de la venta)

    1. En la venta de los pisos, podrían hablar de venta entorno a 270.000,00 €.
    2. Los Áticos entorno a los 280.000,00 €.
    3. Y los bajos que tienen mucha parcela entorno a los 320.000,00 €.
    4. Los chalets se podrían estar vendiendo entorno a los 350.000,00 €

NOTA: El precio de venta es que en estos momentos se están vendiendo, evidentemente cuando el proyecto esté terminado en 24 meses el valor será mayor, por lo que el beneficio mayor igualmente.

En caso de inversión menor, el beneficio sería igual al 20 % de la inversión al final del proyecto, es decir, del 10 % anual.

Adjunto preguntas en negrita y respuestas del promotor.

En qué condiciones entraría el inversor.?
Sería un comprador a precio de coste, luego o le devolvemos su dinero y beneficio o vendemos directamente a un tercero con lo que recupera su dinero y beneficio igualmente, incluso, puede vender más caro que lo estamos vendiendo nosotros a obra terminada. (24 meses)

Que le ofreces, viviendas terminadas a precio de coste.?
Si, eso es, serían viviendas terminadas a precio coste (200.000,00 €) o venderlas al final con su beneficio industrial para él, o que las venda el inversor si quiere hacerlo. (Se las podríamos vender nosotros que también sería mas fácil)

Cuantas viviendas en chalé supongo a 200.000 € serian 5 unidades.?
Si eso es, el importe sería 1.000.000,00 € por lo que si es un solo inversor serían 5 viviendas (recomiendo chalets que ya el beneficio sería mayor) o varios inversores que como mínimo entre todos inviertan en 5 viviendas. (No habría inconveniente que fuera alguna más)

Y en los mini bloques, cuantas Unidades serian.?
Los bloques se componen de 8 viviendas en total, 2 bajos con jardín, dos primeros con terraza, dos segundos con terraza plaza de garaje y trastero, plaza de garaje y trastero y 2 Áticos con terraza.
Cuanta obra le corresponde por la inversión. Dependiendo de las viviendas 
Efectivamente, en base a las viviendas invertidas, ese sería la obra en cuestión.
(por ejemplo, el inversor se podría quedar con uno de los 5 bloques entero)

De qué garantías dispondrá el inversor.?
Una vez obtenida la licencia, se podría entregar aval como al cualquier comprador.

Como seria los plazos de aportación de capital del inversor.?
Los plazos serían como un pronto pago, habría que realizar en la firma del contrato la inversión total. Para eso se le entrega a precio coste, que no obstante, el coste sería algo mayor.

O todo la inversión en un único pago.?
Si claro, en el momento de la firma del contrato. (Ejemplo, si un inversor quiere 3 viviendas, tendría que aportar 3 X 200.000,00 € = 600.000,00 €) La aportación sería como un pronto pago a la firma del contrato.

Estaría abalado el capital aportado por el inversor.?
Una vez obtenida la licencia, se podrían avalar las cantidades como a cualquier otro comprador.

Horarios

Concertamos las citas de una forma cómoda y adaptada al horario de nuestros clientes, y nuestro servicio de respuesta del correo electrónico se realizará lo más rápido posible para ponernos en contacto con ustedes ya que lo más importante es la rapidez de gestión y un trato dedicado.

     Lunes a viernes: 10:00-14:00 / 17:00-20:00
     Sábados: 10:00- 14:00
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